Theo nhận định của Savills, quý 1/2017 thị trường bất động sản tại TP Hà Nội nhìn chung tăng trưởng tương đối tại hầu hết các phân khúc. Trong đó, riêng thị trường bán lẻ chứng kiến sự phát triển về mạng lưới và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi.
Bán lẻ: Công suất cải thiện và giá thuê tiếp tục giảm
Trong quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.24 triệu m2, tăng 1.7% theo quý và 11.5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21,200 m2.
Theo đó, giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm. Công suất trung bình tăng 0.7% theo quý nhưng giảm 2.2% theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0.5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0.9 % và 11.5 %.
|
Hoạt động thị trường bán lẻ
|
Được biết, TP Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100,000 m2 như Vincom D’ Capitale và Aeon Mall Hà Đông.
Văn phòng: Hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt
Về phân khúc văn phòng, quý 1/2017 vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.64 triệu m2, tăng 0.3% theo quý và 1.9% theo năm. Trong đó, có một dự án Hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5,200 m2.
Giá thuê trung bình giảm 0.2% theo quý nhưng tăng 1.2% theo năm. Đồng thời, công suất trung bình tăng. Trong đó, các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.
|
Hoạt động thị trường văn phòng
|
Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158,400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía tây và khu vực nội thành.
Căn hộ dịch vụ: Công suất tăng nhưng lượng căn cho thuê thêm giảm
Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung hiện tại đạt 3,970 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Được biết thêm, 9/11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1,490 căn từ quý 3/2017 trở đi.
Cùng với đó, công suất trung bình tăng 4.1 % theo quý và 7.3% theo năm. Giá căn trung bình tăng 1.8% theo quý và 0.5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm 20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.
|
Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
|
Được biết thêm, theo Cục Đầu tư nước ngoài, lượng FDI đăng kí tại Hà Nội đạt 574 triệu USD trong 3 tháng đầu năm 2017, đứng thứ 4 toàn quốc.
Khách sạn: Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục
Theo Savills, nguồn cung thị trường khách sạn TP Hà Nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm 4% theo năm.
|
Hoạt động thị trường khách sạn
|
Trong đó, hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4% theo quý và 10% theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Cùng với đó, doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.
Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong quý 1/2017, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 1.3 triệu lượt, tăng 10% theo năm. Đồng thời, dự kiến trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.
Căn hộ để bán: Nguồn cung lớn
Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp tại phân khúc căn hộ để bán đạt 24,160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9,220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.
Khoảng 6,520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.
|
Hoạt động thị trường căn hộ để bán
|
Trong năm 2017, có khoảng 40,800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.
Biệt thự & nhà liền kề: Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung mới
Tổng nguồn cung thị trường biệt thự & nhà liền kề đạt 36,068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1,005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.
Tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, trong đó lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự & nhà liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm.
Mặt khác, khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường./.
PV
Nguồn Tạp chí kiến trúc Việt Nam
EmoticonEmoticon